受南通市行政事业单位资产处置服务中心（委托人）委托，南通江海拍卖有限公司（受托人）将于2023年7月14日10时起至2023年7月14日下午4时止（延时的除外）在南通公共资源交易云平台对虹桥西村30幢401室房地产项目进行公开挂牌，现公告如下：

注：此竞价入口为唯一指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作。

一、竞买标的物

二、重大事项披露

1.本次标的竞价为国有资产交易，不等同于网络司法拍卖。

2.标的物按现状竞拍。有意者请亲自实地看房，未实地看房的竞买人视为对标的实物现状已确认，责任自负。竞买人一旦报名即视为已完全了解并认可标的瑕疵，成交后不得反悔。

3.买受人须向受托人指定账户支付佣金（户名：南通江海拍卖有限公司，开户行：农行南通开发区支行营业部，账号：10727001040208332），佣金按成交价分段差额累进计算：成交价100万元以下部分收取1.5%,100-200万（含100万）部分收取1%，200-500万（含200万）部分收取0.75%，500-1000万（含500万）部分收取0.5%，本项目按此标准的70%优惠收取；同时，买受人还须向淘宝平台支付成交价0.2%-1.5%的软件服务费。

4.本次竞价的起拍价及成交价为房产交易价格，不含佣金、服务费、买方税费等其他费用。标的过户涉及的税费由买卖双方按相关规定各自承担，未有明确规定的，由买受人承担。

5.标的由原承租人装修，起拍价不包含房屋内的家具、家电等附属物品价值，标的现由原承租人占用中，原承租人参加竞价的，具有同等价格下的优先权。若原承租人未能竞得房产出让权，原承租人在拍卖成交后30日内搬离，房屋附属物品等由原承租人一并搬离；拍卖成交后，由委托方配合买受人办理交接、过户等手续。

三、起始价、保证金及加价幅度

1.起始价：详见《竞价标的目录》。

2.竞价保证金：详见《竞价标的目录》。

3.加价幅度：0.2万元或其整倍数。

四、保证金交纳及处置

1.竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞价保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。

2.竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分转入委托人银行账户。其他竞买人的保证金在竞价结束后原路退回。保证金冻结期间不计利息。

3.竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线。

五、成交价款及拍卖佣金的结算时间和方式

1.买受人应于竞价成交后5个工作日内，将不少于30%的成交款汇入委托人账户、拍卖佣金汇入受托人账户，并支付淘宝平台软件服务费；成交款余款须在2023年8月9日前汇入委托人账户（竞价保证金可抵付部分成交款）。按委托人要求，本次资产处置不接受贷款。

2.委托人账户信息：

户名：南通市财政局

开户行：中国农业银行南通分行营业部

账号：107070010400023090000000000

3.受托人账户信息：

户名：南通江海拍卖有限公司

开户行：农行南通开发区支行营业部

账号：10727001040208332

六、竞买人应具备条件

中华人民共和国境内的法人、自然人和其他组织（除法律另有规定者外），均可申请参加竞买。 

七、咨询、看样的时间

自公告之日起至2023年7月13日（预约看样）。

八、竞价方式

竞买人在竞价时段内登陆淘宝，在本项目竞价页面进行出价。本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

九、特别提醒

1.标的物以现状为准，委托人、受托人不提供任何售后服务和质量保证，南通市公共资源交易中心、委托人、受托人不承担本标的物的瑕疵担保责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

2.参与竞买人必须开设淘宝账户。

3.竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

4.标的交易过户过程中的税、费、金等由买卖双方按国家政策法规规定各自承担，未有明确规定的，由买受人承担。

5.该拍卖标的土地性质为划拨，委托人仅负责将标的房产过户给买受人，如买受人自愿办理出让手续的，费用由买受人自行承担。办理土地出让手续，可能存在不确定因素，委托人和受托人均不作承诺。竞买人在参与竞买时应充分考虑瑕疵风险。相关手续由受托人办理，买受人予以协助。

6.房屋转让过户后，由买受人自行办理水电煤相关手续，委托人仅负责交付钥匙，钥匙移交前的水电煤及物业欠缴费用，均由原承租人承担。 

7.按照相关法律规定及南通市国有资产交易政策，竞买人南通江海拍卖有限公司申报参与拍卖，并提交竞买人信息。由委托人审核是否具备优先购买权。

联系方式：南通江海拍卖有限公司

咨询电话：0513-85093986  18068996786

联系地址：南通市濠西路92号物华大厦附一幢602室

联 系 人：曹钱

监督单位：南通公共资源交易中心

联系电话：0513-59001969