招标公告

通州区融川金谷厂房销售及出租代理服务采购项目招标公告

受南通融浩科技产业有限公司的委托，苏世建设管理集团有限公司就通州区融川金谷厂房销售及出租代理服务采购项目进行公开招标，欢迎符合条件的投标人参加投标。

一、项目基本情况

1.项目编号：NTGC2025072904(ZB178)

2.项目名称：通州区融川金谷厂房销售及出租代理服务采购项目

3.项目概况：融川金谷占地200亩，总建筑面积约34万㎡，项目总投资超10亿元，共有29栋建筑物，其中1#和2#楼为生产生活配套服务中心，建筑面积约2.27万㎡，剩余27栋建筑物均为厂房，建筑面积约30.86万㎡。

4.服务内容：

销售代理服务：3#整栋、4#1/2/5F、5-8#整栋、10-11#整栋、12#1-4F、13-20#整栋、22-23#整栋、24-25#1-2F、27-29#1-2F，约20.8万㎡（见招标文件第三章“项目需求”表1）的全流程销售代理服务；

租赁代理服务：9#整栋、26#整栋、24-25#3-5F、27-29#3-9F，约8.8万㎡（见招标文件第三章“项目需求”表2）的全流程租赁代理服务；

包括但不限于融川金谷厂房销售及出租代理服务，具体内容详见招标文件第三章“项目需求”。

注：已售面积达到当前可售部分（约20.8万㎡）的95%时，需向招标人书面报告，经批准后方可继续销售。具体内容详见招标文件第三章“项目需求”。

5.销售及租赁阶段目标要求见下表。

阶段销售目标
考核周期	第1年				第2年				第3年
	第1季度	第2季度	第3季度	第4季度	第1季度	第2季度	第3季度	第4季度	上半年度	下半年度
销售率指标	免考核期，用于团队组建、人员到位及项目宣传预热。	8%	8%	9%	7%	8%	8%	7%	10%	10%
销售面积指标（㎡）		16632	16632	18711	14553	16632	16632	14553	20790	20790
年度销售面积指标（㎡）	51975				62370				41580
总计销售面积指标（㎡）	155925

注：①销售目标第1年是指本合同签订之日起的第一个连续365个日历日折算为第1个年度，并非指第1个日历年；第2年是指本合同签订之日起的第二个连续的365个日历日折算为第2个年度，并非指第2个日历年；第3年是指本合同签订之日起的第三个连续的365个日历日折算为第3个年度，并非指第3个日历年；②以上为预估面积，具体以实测面积为准。

 

阶段租赁目标
考核周期	第1年	第2年
出租率指标	40%	35%
年度出租面积指标（㎡）	35240	30835
总计出租面积指标（㎡）	66075

注：①租赁目标第1年是指本合同签订之日起的第一个连续365个日历日折算为第1个年度，并非指第1个日历年；第2年是指本合同签订之日起的第二个连续的365个日历日折算为第2个年度，并非指第2个日历年（以下同）；②以上为预估面积，具体以实测面积为准。

6.服务费用约人民币 3000 万元，该费用包含厂房销售代理费用和厂房出租代理费用，具体组成如下：

（1）厂房销售代理费用由月度基础营销费用、营销提点费、销售超额奖励和销售溢价奖励四部分组成；

（2）厂房租赁代理费用由厂房租赁提点费用和租赁溢价奖励两部分组成。

7.最高限价：

（1）厂房销售代理：厂房月度基础营销费最高限价为 60000元/月，厂房营销提点费最高限价为销售成交价的 4 %；厂房销售超额奖励和销售溢价奖励详见第三章“项目需求”，无需报价且不参与评标基准价的计算；

（2）厂房租赁代理：厂房租赁提点费最高限价为以出租合同中的第1年租金为基数计算的 20 %，仅计1次且为第1年的租金提点，后续租金不予提点；厂房租赁溢价奖励详见第三章“项目需求”，无需报价且不参与评标基准价的计算；

（3）各分项投标报价超过各分项最高限价的以废标处理。

8.服务期限：①销售期限自代理合同签订生效之日起36个月；②出租期限自代理合同签订生效之日起24个月。

若委托期限届满时，本项目销售目标尚未完成，则仍按照本合同约定的考核办法进行结算。经双方协商一致，可延长委托期限；即便延长委托期限，但也不影响按本合同约定的服务期限内“去化约定及考核”的执行。其它相关委托条款重新洽谈。在委托期限内，招标人不得自行或委托第三方进行销售或租赁，以保障中标人的代理权益。

二、申请人的资格要求

1.满足以下基本条件：

（1）具有独立承担民事责任的能力；

（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

（5）参加招投标活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

（6）法律、行政法规规定的其他条件。

（7）符合、承认并承诺履行招标文件各项规定的国内法人、其他组织（不包括在港澳台地区注册成立的法人、其他组织）。

2.未被“信用中国”网站、中华人民共和国最高人民法院网站等渠道列入信用记录失信被执行人，未被中国政府采购网等渠道列入政府采购严重违法失信行为记录名单，未被国家税务总局网站等渠道列入重大税收违法案件当事人名单，未被国家企业信用信息公示系统等渠道列入经营异常名录、严重违法失信企业名单。

3.本次招标不接受联合体投标。

4.与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。

5.单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。

6.本项目的特定资格要求：

三、获取招标文件

1.时间：2025年7月29日至2025年8月18日。

2.地点：南通市公共资源交易网。

3.方式：投标人登录南通市公共资源交易网站首页“投标人”→，完成登录后在“项目响应方”→“国企采购”→“下载响应”界面找到该项目，进行下载操作。

如根据上述操作无法查看项目信息，请在“信息管理”→“主体类型修改”中勾选投标人和投标人选项后添加保存，点击右上角“关闭”按钮退出重新登录即可。

4.售价：免费。

四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点

1.时间：2025年8月18日9时00分（北京时间）

逾时，交易系统将拒绝接受上传投标文件电子文档。

2.地点：本项目采用远程不见面交易的模式，投标人自行选择任意地点参加远程开标会。

五、公告期限

自本公告发布之日起至投标文件接收截止时间。

六、其他补充事宜：

1.投标保证金：本项目投标保证金金额为50万元（缴纳方式详见招标文件第二章投标人须知）。

2.项目开标活动模式：远程不见面开标模式，投标人在各自地点通过不见面交易系统参加开标会。

3.对项目需求部分（投标人资格要求、项目需求）的询问、异议请向招标人提出，由招标人负责答复；对项目招标文件其他部分的询问请向招标代理机构提出；对在“电子交易平台”操作阶段的询问请向交易系统软件维护人员提出。

4.投标人应依照规定提交各类声明函、承诺函，不再同时提供原件备查或提供有关部门出具的相关证明文件。但中标人应做好提交声明函、承诺函等相应原件的核查准备；核查后发现虚假或违背承诺的，依照相关法律法规的规定处理。

七、联系方式

1.招标人信息

名  称：南通融浩科技产业有限公司

地  址：江苏省南通市通州区川姜镇五洲路32号

联系人：赵先生

电  话：0513-86101111

2.代理机构信息

名  称：苏世建设管理集团有限公司

地  址：南通市通州区金新街道行根路168号

联系人：谢先生、成女士

电  话：0513-86320886 13814614558、18921456388

3.软件公司联系方式：0513-59005900

八、特别提醒

因本项目采用远程不见面交易模式，故招标人特别说明如下：

1.远程开标项目的时间均以国家授时中心发布的时间为准。

2.本项目招投标文件均用专用招投标工具软件编制，并通过网上招投标平台完成招投标过程。投标人投标文件的编制和递交，应依照招标文件的规定进行。如未按招标文件要求编制、递交电子投标文件，将可能导致投标无效，其后果由投标人自负。投标人如对正确使用招投标专用工具软件有疑问的，请尽早和软件公司的服务人员联系，他们会根据投标人要求，提供必要的培训和技术支持。

3.投标人通过网上招投标平台递交的电子投标文件为评标依据，投标人须使用工具制作电子投标文件时生成加密投标文件，用于上传到网上。开标当日，投标人不必抵达开标现场，仅需在任意地点通过鸿雁不见面交易系统参加开标会议，并根据需要使用鸿雁不见面交易系统与现场招标人代表进行互动交流、澄清、提出疑问和异议以及文件传送等活动。

4.投标文件递交截止时间前，招标人代表提前进入鸿雁不见面交易系统，播放测试音频，各投标人的投标代表提前进入鸿雁不见面交易系统进入相应标段的开标会议区，收听观看实时音视频交互效果并及时在讨论组中反馈，未按时加入开标会议区或未能在开标会议区内全程参与交互的，视为放弃交互和放弃对开评标全过程提出疑问和异议的权利，投标人将无法看到解密指令、无效投标及澄清、唱标、评审结果等实时情况，并承担由此导致的一切后果。

5.提交投标文件截止时间后，通过开标会议区发出投标文件解密的指令，投标人在各自地点按规定时间自行实施远程解密，投标人解密在限定时间之前完成。因投标人网络与电源不稳定、未按操作手册要求配置软硬件、解密锁发生故障或用错、故意不在要求时限内完成解密等自身原因，导致投标文件在规定时间内未能解密、解密失败或解密超时，视为投标人撤销其投标文件，系统内投标文件将被退回；因招标人原因或网上招投标平台发生故障，导致无法按时完成投标文件解密或开、评标工作无法进行的，可根据实际情况相应延迟解密时间或调整开、评标时间。

6.开评标全过程中，各投标人参与远程交互的授权委托人或法人代表应始终为同一个人，中途不得更换，在无效投标、澄清、提出疑问和异议、传送文件等特殊情况下需要交互时，投标人一端参与交互的人员将均被视为是投标人的授权委托人或法人代表，投标人不得以不承认交互人员的资格或身份等为借口抵赖推脱，投标人自行承担随意更换人员所导致的一切后果。

7.为顺利实现本项目开评标的远程交互和保证交互效果，建议投标人选择封闭安静的地点参与远程交互。因投标人自身软硬件配备不齐全或发生故障等问题而导致在交互过程中出现不稳定或中断等情况的，由投标人自身承担一切后果。

8.评标办法系数的抽取时，现场数字高频变换，抽取结果随机，抽取人无法人为设定，但受网络带宽、硬件设备等因素影响，远程投标人通过鸿雁不见面交易系统观看时，可能会感觉数字变化较慢或出现卡顿，此属正常现象，若投标人需要调取开标现场视频影像资料的，可以在评标完成后3个工作日之内以书面方式提出，逾期的概不受理现场视频调阅申请。

9.本项目不见面开标过程中一律使用鸿雁系统进行远程交互。若遇特殊情况，可通过系统内投标人签到表中登记的电话、QQ等单线联系，在系统正常运行情况下，若投标人在10分钟内既没有在系统中响应远程交互，也无法通过电话、QQ等与其取得联系，由投标人自负后果。

10.《南通市公共资源交易中心信息化系统数字CA证书申领流程》、操作手册、驱动、投标文件制作软件等详见“南通市公共资源交易网-交易指引”。